揭秘!天津地王的“生存之道”

毫无悬念,妥妥的千万级豪宅!一旦入市,天津房价的天花板又得被拔高了。

而河北区海河边的房子才卖到4万 ,腹地一般都是3字头,边缘地带的更便宜,才2万 。

现在已降到小高1万5,洋房1万7。不过还是站在团泊西的高点,与其他项目比没有价格优势。

不幸的,就如以上介绍的这些前几年拿的高价地,要么等,要么想办法突围。

团泊西荣盛锦绣学府也是硬着头皮在卖,开始卖1万6-1万8,结果被旁边的中昂安纳西小镇碾压的够呛。

2017年就计划要首开,都已经验资升级了,高层验资60万,洋房验资100万。

8月2日,置换后调整的新规划出炉,共3栋住宅,2栋29层到顶的高层,1栋7层到顶的洋房,户均面积也降低了。

正荣制本厂地块案名已定,为正荣紫阙,项目城市会客厅也已经开放。

这个项目可了不得。从2016年拿地就稳居天津地王排行榜首位,至今无人超越。

还有一个硬着头皮卖的就是团泊东融信西海岸,去年开过一次,后来因为规划出过问题,重新调整了规划,现在又要卖。

不过,相距不远的金地空港地块要动了,马上要开始大力推广了。

03)调整规划。

该项目总体量约27.76万平米,楼面价36744元/平米,成交总价102亿,商住比近47:53。话说,这么大体量 这么高比例的商业,真不好操盘。

中铁建西派国印当年楼面价30423元/平米,今年新入账这两宗才2万;张家窝融侨阳光城皓玥当年楼面价超1万7、万科翡翠大道2万2,今年整个张家窝地价最贵也才1万2……

但没想到开盘时间一拖再拖,后来又改规划,连售楼处都关了,最后要连着在建建筑一块整体转让。据说转让价才16个亿。

这些都是前几年火热行情造就的地王,但随着楼市调控、价格管控等政策变化,而站在了山岗上。

而且凭借高达56095元/平米的楼面价,早已成了公认的准10万 项目。

紫金府也是赫赫有名的昔日地王,楼面价2万3。

内容披露,天房发展拟重组10亿公司债,天津华博将以其所有的盛文佳苑小区即天房勤俭桥地块土地使用权为该笔债务提供抵押担保。

上半年成交的最贵的地价也不过2万,别说与2016年的5万6、2017年的4万8相差甚远,就连2018年的3万2都不及。

目前售楼处正在装修,预计今年首开4栋洋房,7层到顶, 澳门官方网站赌博户型面积128平米、143平米。

当然也有没动的, 澳门赌博最新网站比如天房迎水道地块目前就没有什么动静。

03

这个项目楼面价48000元/平米,恒达彩票线上比保利云禧每平米高出了1万元。据内部测算, 澳门平台官网至少要卖到7万才能保本。

02)转让。

很多板块的地价也降下来了。

天房勤俭桥地块一度传出要退地的消息, 澳门官方网站赌博该项目楼面价42443元/平米。

现在,等了两年多,终于来了。

目前项目城市展厅已重新开放,并于8月17日启动排卡,主推109-157平米三居,预计8月21日样板间开放。

天房首开津滨大道地块从2017年拿地后,除了公布过规划,再无其他动态。

头号新闻就是天津地王“王中王”来了。

定位也是精装豪宅,千万级起步。

原本想等调控过去,但看来调控的基调仍然很紧,所以大多在积极筹划入市。

8月17日,坐落于南开区海光寺双峰道的金地阅千峯营销中心正式亮相,项目同期正式启动。

该项目楼面价24133元/平米,规划住宅只有5栋,产品为小高和洋房,共计102套。

进入下半年,天津土拍市场的温度明显下降。

很多人痴迷于它的自带光环,却不知一不小心也会被套。

不过,现在团泊东价格已经跌惨了,富力新城6800,澳门赌博官网福晟公元乐府5000多,更得硬着头皮了。

其实,还有比这更亏的,融侨方圆楼面价16816元/平米,还有6.9万平自持面积,而现在便宜的才卖1万8,刚刚够地价。

另外,传闻天房大沽北路地块也改规划,部分商业要变成住宅。

不过,在近日天房发展发布的一则《关于公司及下属子公司拟进行债务重组的公告》中,出现了天房勤俭桥地块的身影。

幸运的,等过两年行情好了自然能解套。比如当年的复康路十一号,2013年拿的地,直到2016年下半年才算真正解套。

可是,就是这么割肉转让,到现在也还没有找到接盘侠。

小高层户型为约165平米,洋房户型为约193平米,兼少量约217平米的底层复式。 预计今年开盘。

中冶德贤华府“又”来了。之所以说“又”,是因为这个项目早就亮相过。

05)硬着头皮卖。

不过,今年拿的地王已没有这份烦恼,因为今年的地王空有其名,含金量已大幅下滑。

06)晒地。

金地阅千峯定位高端,为金地产品系中最高端峯汇项目,也是继纽约曼哈顿的峯汇121之后,金地在全球的第二座峯汇系作品。

更何况,近来开动的地王项目不在少数:

整体来看,天津地王的现状大体可以分为6类:

……

保利云禧,即保利迎水道地块,楼面价38150元/平米。

其实,现在即将上市的这些地王项目多少都有这个心态,还有几个更典型:

地王,真是一个让人又爱又恨的词。

咸水沽大地王项目当年可是风光无限,单楼面价就高达15661元/平米。比周边新房售价都贵。

但楼市却异常活跃,除了一个赛一个的惊喜价外,高地价项目的扎堆入市同样吸睛无数。

第一个打出10万 名号的天津天成玩了一把“狸猫换太子”,将地块中部分土地与该项目北侧和平时光内绿地进行置换。

2017年12月外展开放,2018年6月8日召开产品发布会,转天即6月9日营销中心开放,预计当年8月开盘……

所以说天房勤俭桥地块退地也合理合理。

01)退地。

再比如中心商务区合景誉峰,2016年拿地价为22014元/平米,现在高层在售,均价26000元/平米,特惠房2万3起,还带精装。这完全就是在赔本赚吆喝了。

可以说,它是天津楼市的一大“标杆”,让很多人望眼欲穿。

现在更便宜了,高层2万4,洋房2万8。一下子又便宜了好几千。

规划产品为高层和洋房,主推大户型,高层约168平米,洋房约160、180平米,精装修。

另外也有一类还在晒地的,晒得地皮都要晒化了。

01

金隅空港三地块拿地时可谓轰动津门,三地块总价57.5亿,楼面价全破3万,最高溢价521%。之前有听说要退地,后来又传出动工了,但现在没消息了。

西青区万科翡翠大道楼面价2万2,高层卖2万8、洋房3万3,已经是贴地飞行了。

2017年就开售楼处、示范区了,还启动排卡了。后来销许都下了,均价24000-25000元/平米,便宜的2万3,贵的2万7。

可见,拿地要慎重,尤其高价地。

话说,隆基泰和2016年的拿地总价就16.5亿元,还不算这些年的财务成本、已建部分的建安成本以及之前的营销费用和人力成本等等。

02

也就是说,面粉都比面包贵了,你让人家怎么卖?

也偷偷卖过一段时间。 但据说只卖出一两套,根本卖不动。 现在售楼处都关了。

幸好今年新入手的合景领峰楼面价不到7千,可以帮背一下了。

04)赔本卖。

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posted @ posted @ 19-08-29 08:19  admin  阅读量:

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